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一、無證宅基地拆遷時如何賠

《國有土地上房屋征收與補償條例》第２４條規定，房屋是否能夠獲得補償必須要經過相關部門的認定：認定為合法建筑的，應當給予補償；認定為違法建筑的，不給予補償。也就是說，無證房屋在面臨拆遷時，是否能夠獲得補償、獲得多少補償，是和其是否屬于違法建筑直接掛鉤的。

無證建筑不等同于違法建筑，應具體情況具體分析。當將無證房屋錯誤地認定為違法建筑的情況時，我們在通過法律途徑爭取自己的合法權益的時候，應當主張等同于一般標準的拆遷補償。每個地方的拆遷補償標準是不一樣的，政府部門會根據當地的拆遷管理辦法進行估算、補償。您可以查看拆遷公告的具體規定，也可向當地土地部門咨詢。拆遷補償一般包括房屋重置費和周轉補償費，拆遷補償方式一般分為貨幣補償和房屋產權調換，或者實行貨幣補償與房屋產權調換相結合的形式。補償的金額，根據被征收房屋的區位、用途、建筑結構、新舊程度、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定。

二、這幾類無證房可獲得全額拆遷補償

為彌補農村拆遷賠償中的不合情理的地方，體現出人性化拆遷，從２０１８年起，以下４種無證房屋也可以獲得全額拆遷賠償款。

１、上個世紀５０年代到６０年代的房屋。上個世紀５０年代到６０年代，由于特殊的歷史背景的原因，雖然很多房屋都沒有證件，但是這些房屋也是合法的，拆遷戶可以獲得全額的拆遷補償款。

２、房屋依法修建，享受法律的保護。在房屋進行建造時，房子符合當地建房政策和相關規定，這樣才可以獲得賠付。

３、代代流傳下來的祖宅。老房子、祖上留下來的房屋，只要能夠證明是屬于自己家庭的產業，拆遷時也是可以獲得相應的拆遷補償款的。

４、城鎮化規劃的區域范圍。由于農村城鎮化速度的加快，一些地方被規劃進行重新修建，這樣的情況是可以獲得賠付。

三、對拆遷補償有異議應該怎么處理

依據國有土地上房屋征收與補償條例的規定，被拆遷人對拆遷補償方案有異議的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。《國有土地上房屋征收與補償條例》第１４條規定：“被征收人對市、縣級人民政府作出的房屋征收決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。”

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