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房地產(chǎn)抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的條件是什么？房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議公證后可以直接過戶嗎？

來源: 法務(wù)網(wǎng)|0 2022-10-31 16:05:36

一、房地產(chǎn)抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的條件是什么

房地產(chǎn)抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的條件是：

（一）房地產(chǎn)抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)首先應(yīng)以房地產(chǎn)抵押權(quán)的存在為前提；

（二）債務(wù)人不履行到期債務(wù)；

（三）對(duì)于債權(quán)的未受清償?shù)盅簷?quán)人沒有過失；

（四）發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形。

二、房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議公證后可以直接過戶嗎

房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議公證后可以直接過戶。公證只是對(duì)這個(gè)協(xié)議具有法律效力。我國(guó)規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)權(quán)是登記注冊(cè)制，沒有產(chǎn)權(quán)證，就沒有所有權(quán)。房屋交易雖然辦理了公證，但還應(yīng)該以過戶登記為準(zhǔn)，如果不進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記的，可能造成自己利益受侵害。

法律依據(jù)：

《民法典》第二百零九條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

標(biāo)簽： 房屋拆遷 拆遷管理部門 房屋轉(zhuǎn)讓 轉(zhuǎn)讓協(xié)議公證
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