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二手房糾紛如何處理？二手房買賣糾紛有哪些？

來源: 律速網|0 2023-03-02 15:55:11

一、二手房糾紛如何處理

二手房糾紛的處理首先應按平等互利、協商一致的原則加以協商解決。協商不成時，根據合同規定或者當事人之間的協議，由指定機構進行仲裁。如仍未解決，可向人民法院提起訴訟，依法保護自己的合法權益。

二、常見的二手房買賣糾紛有哪幾種

1.房價上漲，賣家毀約引起糾紛；

2.賣家隱瞞房子的真實情況，房源有問題引起糾紛；

3.買家貸款出現問題，造成付款困難引起糾紛；

4.稅費計算錯誤，產生糾紛；

5.由于物業交驗、戶口遷出未按約定，引起糾紛；

6.房款不能按時交接或不能支付引起的糾紛。

三、二手房買賣的流程有哪些？

1.看房：買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項；

2.查檔：買賣雙方持房產證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案；

3.簽合同：買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同；

4.賣方同擔保公司到公證處進行公證，賣方委托擔保公司辦理相關事務；

5.資金監管及貸款申請：買方支付首期款到按揭銀行資金監管賬號，買方及擔保公司與銀行簽訂資金監管協議及相關文件，買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方；

6.贖樓：買方向擔保公司支付擔保費用后，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔保公司向銀行出具贖樓擔保，進行贖樓及注銷抵押登記手續；

7.房屋過戶：買方同擔保公司去當地房地產產權登記中心三樓簽訂房地產買賣合同，遞交房產過戶申請，擔保公司領取回執；

8.買方同擔保公司到領證窗口簽署回執繳費領取房產證，擔保公司領出新房產證同按揭銀行在房地產產權登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產證抵押登記后，銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方；

9.交房。

標簽： 二手房買賣糾紛 房價上漲 賣家隱瞞房子的真實情況
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