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買二手房沒有房產證可以去公證嗎？二手房沒有房產證可以貸款嗎？

來源: 法務網|0 2022-11-01 09:45:03

一、買二手房沒有房產證可以去公證嗎

二手房沒有房產證不能公證，二手房買賣的前提是出賣方已經取得產權證，否則出賣方的產權是有瑕疵的，無法交易。公證機關是對買賣行為的真實性、合法性進行公證，但交易尚不合法，所以這種情況無法做公證。

《公證法》第二十九條，公證機構對申請公證的事項以及當事人提供的證明材料，按照有關辦證規則需要核實或者對其有疑義的，應當進行核實，或者委托異地公證機構代為核實，有關單位或者個人應當依法予以協助。

二、二手房沒有房產證可以貸款嗎

購房者若是購買沒有房產證的二手房，不能取得房地產權證。也不能辦理抵押貸款的，也就意味著購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款。購房者若是購買沒有房產證的二手房，不能取得房地產權證。按照規定，沒有房產證的房屋不能辦理過戶，強行進行交易，會有以下危險：

1.按照規定，沒有房產證的二手房不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等。若是買賣雙方強行簽定相關合同也均為無效合同，不受法律保護。

2.若房屋被歸入拆遷范圍，沒房產證的房子無法按國家政策及相關拆遷法規獲得拆遷補償。

3.不能辦理抵押，也就意味著購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款。

4.如果房屋所在的項目是非法開發的，并且沒有房產證，那么會有被強制拆除或被拍賣的風險。

5.沒有房產證（未過戶）的房屋在遇到問題時，可以被開發商的債權人依法強制執行；

6.土地使用權期限到期后，購房者不能申請繼續使用該土地。

標簽： 二手房 購房合同 二手房拆遷 沒有房產證
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