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如何簽訂二手房購房合同？二手房過戶注意事項有哪些？

來源: 法務網|0 2022-11-01 09:53:56

一、如何簽訂二手房購房合同

簽訂二手房購房合同需要寫明：

1.二手房的位置、性質、面積、結構、格局、裝修、設施設備等基本信息；

2.出賣人與買受人基本信息履行方式、履行期限、價格等；

3.違約責任、解決爭議的方法等；

4.其他條款。

《中華人民共和國民法典》第五百八十六條當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。

二、二手房過戶注意事項

1.買賣前的產權審核

要仔細查看業主的房產證，注意房產證上有幾個人的署名。其次，看購房時的相關憑據，比如購房發票、契稅發票等，作為輔助證據以初步確認房屋產權歸屬。

2.交定金與簽合同

如果看中的房子還在按揭中，定金最好不要直接交到業主手中，而應該交由第三方監管。如果沒有可信賴的第三方，定金最好交由銀行監管。

3.去過戶時，需要到房產所在地的產權登記中心去辦理過戶手續。買賣雙方需要帶上身份證原件、房產證原件、二手房買賣合同。一般遞件后，業主就可以讓銀行放之前監管的定金。

標簽： 二手房契稅 二手購房合同 適用稅率 買家違約
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