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買二手房要交哪些稅？買二手房要交哪些費？二手房需要交的稅費標準是什么呢?

來源: 法務網|0 2022-12-20 08:32:45

買二手房需要繳納各項稅費，那么這里說的“稅”和“費”都代表著什么意思呢?二手房需要交的稅費標準是什么呢?下面就跟著小編來一起看看二手房繳納費各項稅、費都是什么吧!

買二手房要交哪些稅：

1.契稅

契稅國家規定在3%-5%之間；

①對個人購買家庭唯一住房面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅，面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅;

②對個人購買家庭第二套改善性住房面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅;

2.營業稅

個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征營業稅。

3.個人所得稅

按交易差額的20%征收(相當高的稅率)，賣方繳納。滿五唯一的住宅免征，所謂滿五唯一就是滿五年而且這個房子是賣方按家庭為單位的唯一住房，這兩個條件有一個不滿足就得征收。

4.印花稅

買賣雙方按交易總額各交0.05%，普通住宅免征。

5.土地增值稅

賣方按交易總額1%繳納，普通住宅免征，非普通住宅滿2年免征。

以上稅種是大頭，其他的還有些城建稅、教育附加稅、地方附加稅等等因各地政策略有不同。

買二手房要交哪些費：

1.轉讓手續費

已購公房(房改房、直管公房、安居房、經濟適用房、集資建房)，按房屋面積*2.5元/平方米征收;

普通住宅商品房，按房屋面積*6元/平方米征收;

別墅及非普通住宅，按房屋面積*8元/平方米征收。

2.土地收益金

房改房，按交易總額0.5%征收。

3.土地出讓金

已購公房，買方按1560*建筑面積*1%繳納;賣方按1560*建筑面積*6%繳納。

4.綜合地價款

經濟適用房，賣方按交易總額的10%交納。

5.產權交易登記費

180元/本，普通住宅及配套車庫。

550元/本，非普通住宅及不配套車庫。

10元/本，共有權證。

還有一些什么交易評估費，中介費還沒算在內。

標簽： 二手房個稅 購房合同 二手房拆遷 二手房貸款
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