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深圳二手房交易稅費都有哪些？深圳二手房買賣流程是什么？

來源: 法務網|0 2022-12-20 09:03:46

深圳二手房買房稅費：1、契稅。90平方以下1%，90平方以上1.5%;首次置業90平方以下1%，二次置業90平方以上及以下均1.5%.2、土地交易費。每平方6元。3、贖樓費。欠30萬以下3300元，(有時欠10多萬2300也可0，欠30萬以...想要了解更多關于深圳二手房買房稅費是多少的知識，跟著小編一起看看吧。

深圳二手房買房稅費：

1、契稅。90平方以下1%，90平方以上1.5%;首次置業90平方以下1%，二次置業90平方以上及以下均1.5%.

2、土地交易費。每平方6元。

3、贖樓費。欠30萬以下3300元，(有時欠10多萬2300也可0，欠30萬以上，欠款額*1%+關外手續費300元。

4、贖樓公證費。(贖樓費與贖樓公證費，如果業主紅本在手的則免)。

5、合同公證費。過戶價的0.3%。(外籍人士所繳(含港、澳、臺)，大陸人士則免)

6、抵押公證費。買方貸款額的0.6%.。(外籍人士所繳(含港、澳、臺)，大陸人士則免。如果買方一性付款則免)

7、按揭手續費1000元。

8、評估費300元。如果做的是高額評估，評估費另計。

9、抵押手續費50元。一次性付款則免。

10、登記50元，查檔50元，工本20元，貼花5元。

11、中介服務傭金。成交價的3%。不足一萬收取一萬。如果是各付則買方與賣方各付一半。

以上是目前的費用。如有政策新出臺另計。

以上是以原產證原價過戶計算的稅費。因為現在基本都是按原價過戶的。這樣可省去不少稅費。

如果按成交價過戶，則：

12、營業額。(成交價-房產證原價)*5.2%

另合同公證則是成交價的0.3%。

同時也提醒各廣大購房者，買房一定要求是按原價過戶，否則稅費會憑空多出很多。在簽定三方協議合同時要求簽一份按房產證原價過戶協議。

深圳二手房買賣流程：

1、簽定三方協議合同。交定金。

2、買方申請按揭。首期款存入銀行監管。

3、賣方提前還款申請(業主自己贖樓)。/贖樓公證(請擔擔公司贖樓)

4、銀行出“貸款承諾函”回執。

30天左右(有些銀行有時30天還不用，有些甚至超過30天的，具體以還款銀行為準)

5、國土局過戶遞件手續。

6、出新業主房產證，抵押手續。

7、水、電、有線電視、燃氣過戶轉名與交樓交接。(手續辦完)。

標簽： 二手房個稅 購房合同 二手房拆遷 二手房貸款
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