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質押物范圍如何規定的？貸款的全部流程有哪些？

來源: 律速網|0 2023-03-13 16:35:25

質押物范圍：

借款人或第三人所有的由我行簽發的本外幣定期儲蓄存單(折)、1999年(含)以后各行代理發行的憑證式(含電子記帳式：目前電子記賬式國債由于系統問題無法作質押貸款)國債、柜臺記帳國債(目前柜臺記賬式國債由于系統問題無法作質押貸款)或記名式金融債券、銀行間簽有質押止付擔保協議的本地其他商業銀行簽發的儲蓄存單(折)。(目前我行尚未與任何一家本地其他商業銀行簽有質押止付擔保協議，因此他行儲蓄存單(折)暫不能在工行辦理質押貸款)。

貸款的全部流程：

1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額;

2、購房人及配偶當面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認;

3、銀行對貸款申請進行調查、審批;

4、購房人與銀行簽訂借款及擔保合同;

5、售房人將房屋產權過戶給購房人，售房人向購房人取得首付款;

6、購房人與銀行辦理房產抵押登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔保);

7、銀行向售房人賬戶發放貸款;

8、買賣雙方辦理房屋物業結清，售房人向購房人取得尾款;

9、購房人收房，按月還款(階段性擔保情況下，購房人與銀行補辦房產抵押登記)

流程

第一步:提交所需證件

抵押借款人(自然人)需提供的證件:

房地產權證或房屋所有權證,土地使用權證;

借款人身份證,戶口簿;

還需下列證件(借款人根據自身情況準備相應證件 )

單身證明 戶籍所在地民政局出具至今未婚的證明 共1份

結婚證明 結婚證、配偶的身份證、戶口簿 共3份

離婚證明 戶籍所在地民政局出具離婚后至今未婚的證明 共1份

第二步:看房評估

根據抵押物所在位置、樓層、面積、朝向等預估其大約價值。我公司將以預估價值作為貸款依據,并以抵押物的二分之一為貸款金額。

第三步:簽署抵押借款合同

借款人與貸款人必須共同到場,共同簽署抵押借款合同。請您在簽字之前,仔細閱讀合同中的每一個條款,不要漏過任何一個細節。以后若有任何糾紛,此合同都會作為法律依據。

第四步:公證

借款人與放貸人必須共同到公證處進行公證。

第五步:辦理房屋抵押權證(他項權利證)

由我公司派人協助借款人與放貸人辦理房屋抵押權證。

第六步:借貸、放款

在一切手續都辦理妥當之后,放貸人將把現款打入借款人的戶頭。至此貸款過程即告完成。

標簽： 質押物范圍 貸款的全部流程 貸款金額
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