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限價的商品房可以抵押嗎？房子抵押貸款利息怎么算？計算方法是什么？

來源: 法務網|0 2022-10-28 16:06:09

一、限價的商品房可以抵押嗎

限價的商品房不可以抵押，限價商品房也算是保障性質商品房的一種，限價房是開發商在拿地的時候國家就已經限制了銷售價格的房屋，限價商品房不能抵押貸款。在購買限價商品房的時候可以申請辦理按揭貸款，但是購買的限價商品房不能用來辦理抵押貸款，需要在限價商品房轉為商品房之后才可以。限價商品房在買房滿五年后才能上市交易轉為商品房。

二、房子抵押貸款利息怎么算

房子抵押貸款利息的計算方法如下：

1.房產抵押貸款基準利率貸款一年以下(含一年)利率為4.35%;

2.一年至五年(含五年)利率為4.75%;

3.五年以上為4.90%。

目前銀行住房抵押貸款利率是以央行規定的基準利率為基礎，再根據貸款人的個人綜合資質情況浮動執行的，通常會上浮10%到20%左右。法律快車提醒您一般情況下，貸款人的個人信用、收入、資產等，借款人所提供的房產的面積、房齡、位置等，以及貸款的額度、期限等，都會對銀行的抵押貸款利率有一定的影響。

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