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房屋預(yù)抵押去哪里辦理？登記手續(xù)的步驟有哪些？有抵押的房子怎么賣？

來源: 法務(wù)網(wǎng)|0 2022-10-28 17:11:29

一、房屋預(yù)抵押去哪里辦理

房屋預(yù)抵押去房產(chǎn)所在地的房管局的相應(yīng)窗口去辦理房產(chǎn)抵押登記。

辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)的步驟主要有:

1.辦理房產(chǎn)抵押登記申請;

2.申請人填寫《市房產(chǎn)登記申請表》并提交材料;

3.終審前申請人可撤回登記;

4.辦理房產(chǎn)抵押登記初審 (1-2個(gè)工作日);

5.窗口收件人員收件出具收件清單,收取費(fèi)用;

6.收件人員按要求審核登記材料,輸入權(quán)屬登記信息簽署初審意見;

7.如有必要還須進(jìn)行現(xiàn)場查勘;

8.辦理房產(chǎn)抵押登記復(fù)審 (1-2個(gè)工作日);

9.復(fù)審人員按要求審核登記材料,核對電子數(shù)據(jù)并簽署復(fù)審意見。 不符合條件,退回, 一次性告知補(bǔ)齊。不符合規(guī)定,出具不予登記、暫緩登記決定通知申請人(7日內(nèi));

10.辦理房產(chǎn)抵押登記終審 (1-2個(gè)工作日) ,終審人員按要求審核登記材料,核對電子數(shù)據(jù)并簽署終審意見。

二、有抵押的房子怎么賣

有抵押的房子賣法如下：

第一步:發(fā)房源，找買家

自己找買家(親朋好友介紹);委托房產(chǎn)中介找買家。

第二步:定買家，簽合同

找到買家后，雙方商定后簽合同，合同中應(yīng)該注明由誰贖樓。

1.業(yè)主贖樓：自己湊錢還清貸款，或者找擔(dān)保公司做擔(dān)借款。

2.買家贖樓：雙方約定由買家支付的購房首期款贖樓，如果首期款不夠贖樓費(fèi)用，則由買家找擔(dān)保公司做擔(dān)保借款。

說明：銀行審批通過，客戶的貸款承諾書出來后業(yè)主再贖樓。

第三步:還貸款，拿協(xié)議

還完貸款后，銀行會(huì)出具一份“解除抵押協(xié)議”。

第四步：注銷抵押

去房子所在區(qū)的不動(dòng)產(chǎn)登記中心注銷抵押，當(dāng)天可辦理完畢。

第五步:打網(wǎng)簽，過戶繳稅

去當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記中心打網(wǎng)簽合同-過戶-繳稅。

說明：買賣雙方都需到場。

標(biāo)簽： 房屋抵押 登記手續(xù) 房子預(yù)抵押 買賣房子
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