一、房屋預抵押登記是否有法律效力
房屋預抵押登記有法律效力。預告登記的本質特征是使被登記的請求權具有物權效力,商品房抵押權預告登記的權利性質可視為是一種準物權,預告登記沒有優先受償的權利,只有對抗第三人的效力。抵押權預告登記的目的僅是為了保障將來能對享有抵押權,即權利人依據預告登記享有優先設立抵押權的權利,在抵押權辦理登記生效之前,權利人并不直接享有抵押權,亦不能據此主張享有抵押權。
二、有抵押的房子可以貸款嗎
有抵押的房子是可以貸款的。因為房子一般可以進行二次抵押貸款,不過在辦理二次抵押時只能抵押首付款和已經還貸的部分。
用戶能夠貸到多少錢,需要銀行進行評估。現在很多第三方機構也可以進行二次抵押貸款。在辦理房產二次抵押時最好在第一次貸款的銀行辦理。一般一套房子是不能抵押給不同機構的,用戶在辦理抵押時先向第一次辦理抵押的銀行詢問,然后再詢問其他銀行或者第三方貸款機構。
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