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如何確定購房合同違約?購房合同違約金如何計算?

來源: 法制網 2023-07-05 10:00:26

一、

購房合同簽署后，如何應對賣家的違約行為

應對賣家違約購房者可以解除合同，要求賣家承擔違約責任，向購房者支付違約金、賠償金等;購房者拒絕行使房屋買賣合同解除權的，可以要求賣家繼續履行該合同。

二、

購房合同違約金如何計算

如果購房合同對違約金的計算方法有約定則從約定。

對于購房合同沒有約定違約金或者損失賠償計算方法如下：

逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。

找法網提醒您，依據《民法典》第五百八十五條的規定：當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金。約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。

在此特別提醒采取按揭付款方式的購房者，為了彌補損失，在進行仲裁或訴訟的時候，發現利息損失超過合同約定的違約金后應及時提出，以維護自己的合法權益。

另外提醒消費者注意的兩個問題是：

當事人一方違約后，對方應當采取適當措施防止損失的擴大;沒有采取適當措施致使損失擴大的，不得就擴大的損失要求賠償。當事人因防止損失擴大而支出的合理費用，由違約方承擔。

如果當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時對方可以選擇適用違約金或者定金條款。

三、

如何確定購房合同違約

購房合同的違約責任的確定：首先要看合同具體的約定內容以及合同雙方具體的權利和義務，例如開發商因為房屋質量不合格延遲交付房屋，那么合同有規定明確的交房時間，開發商延遲交付則要承擔違約責任。

標簽： 購房合同簽署 賣家的違約行為
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