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房產(chǎn)交易個稅是什么意思？房產(chǎn)交易個稅怎么算？

來源: 法務(wù)網(wǎng)|0 2023-02-15 16:01:19

根據(jù)《中華人民共和國個人所得稅法》相關(guān)法律條文規(guī)定，房產(chǎn)個稅是指房產(chǎn)交易過程中由稅務(wù)機關(guān)征收的個人所得稅。一般存在于二手房交易過程中由賣方個人繳納的利得稅，新房賣方是開發(fā)商不存在銷售環(huán)節(jié)的個人所得稅。

一、房產(chǎn)稅

房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。現(xiàn)行的房產(chǎn)稅是第二步利改稅以后開征的，1986年9月15日，國務(wù)院正式發(fā)布了《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》，從1986年10月1日開始實施。

二、房產(chǎn)交易個稅怎么算

二套房的稅費相差不大。只有首付、利率有不同之處。一般二手房交易需要交納的稅費：買房人應(yīng)繳納稅費：

1、契稅：房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)

2、印花稅：房款的0.05%

3、交易費：3元/平方米

4、測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定

5、權(quán)屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。

三、房子過戶

二手房過戶費，依據(jù)交易雙方的不同情況，具體稅費明細如下：

契稅：

1、買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納;

2、買方首次購房90平方以上(含90平)144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納;

3、以下情況按照3%繳納：

(1)144(含144平)平方以上;

(2)買方不是首次購房;

(3)車庫;

綜上所述，二套房的稅費相差不大。只有首付、利率有不同之處。一般二手房交易需要交納的稅費：買房人應(yīng)繳納稅費：契稅：房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)。印花稅：房款的0.05%。

標(biāo)簽： 房產(chǎn)交易個稅
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