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限價(jià)商品房買賣的稅費(fèi)怎么算？辦理商品房預(yù)售許可證條件有哪些？

來(lái)源: 法務(wù)網(wǎng)|0 2022-10-28 08:05:00

一、限價(jià)商品房買賣的稅費(fèi)

1.契稅，如果是90平米以下，征收房屋價(jià)格1%的契稅，如果是90平米以上，征收房屋價(jià)格1.5%的契稅。

2.維修基金，房屋總價(jià)的1% 。

3.登記費(fèi)，80元。

還要準(zhǔn)備1000-4000左右不等的錢，準(zhǔn)備交給銀行，做貸款擔(dān)保金，銀行會(huì)算好了告訴你的，最好是提前要求銀行算好，方便事先準(zhǔn)備。

二、辦理商品房預(yù)售許可證條件

1.預(yù)售人已取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)、營(yíng)業(yè)執(zhí)照;

2.按照土地管理部門有關(guān)規(guī)定交付土地使用權(quán)出讓金，已取得土地使用權(quán)證書(shū);

3.持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程施工許可證，并已辦理建設(shè)工程質(zhì)量和安全監(jiān)督手續(xù);

4.已確定施工進(jìn)度和竣工交付使用時(shí)間;

5.七層以下（含本數(shù)）的商品房項(xiàng)目，已完成結(jié)構(gòu)工程并封頂;七層以上（不含本數(shù)）的商品房預(yù)售項(xiàng)目，已完成三分之二結(jié)構(gòu)工程;

6.已在項(xiàng)目所在地商業(yè)銀行開(kāi)設(shè)商品房預(yù)售款專用賬戶;

7.預(yù)售商品房項(xiàng)目及其土地使用權(quán)未設(shè)定他項(xiàng)權(quán)。

標(biāo)簽： 商品房預(yù)售 交易政策 限價(jià)商品房 預(yù)售許可證
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