經(jīng)濟(jì)適用房是指現(xiàn)已列入國(guó)家計(jì)劃，由城市政府安排房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或許集資建房單位締造，以微利價(jià)向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的房。北京經(jīng)濟(jì)適用房新政策有啥內(nèi)容?小編將為您介紹北京經(jīng)濟(jì)適用房新政策的有關(guān)內(nèi)容。
北京經(jīng)濟(jì)適用房新政策
(一)已購經(jīng)濟(jì)適用房家庭獲得契稅完稅憑據(jù)或房子所有權(quán)證未滿五年的，不得按市場(chǎng)報(bào)價(jià)上市出售，確需出售的，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)向戶口地點(diǎn)區(qū)縣房保證管理部分提出請(qǐng)求，由區(qū)縣房保證管理部分經(jīng)過搖號(hào)等方法斷定契合條件的購房人(購房人須依照有關(guān)規(guī)定，已處理經(jīng)濟(jì)適用房的采購資歷審閱手續(xù))，由購房人按原價(jià)采購或由區(qū)縣房保證管理部分按原價(jià)回購。
(二)已購經(jīng)濟(jì)適用房家庭按原價(jià)出售房的，按下列程序處理：
1.產(chǎn)權(quán)人向戶口地點(diǎn)區(qū)縣房保證管理部分提交書面請(qǐng)求，并供給原購房合同、房子所有權(quán)證、身份證、戶口本等資料。
2.區(qū)縣房保證管理部分經(jīng)過搖號(hào)等方法斷定購房人。購房人拋棄采購的，由區(qū)縣房保證管理部分?jǐn)喽ê罄m(xù)的購房人。
3.購房人查驗(yàn)房子和有關(guān)資料后，與產(chǎn)權(quán)人簽定購房合同，付出購房款。區(qū)縣房保證管理部分掛號(hào)買賣雙方信息，出具有關(guān)證實(shí)。
4.買賣雙方持購房合同、區(qū)縣房保證管理部分出具的證實(shí)以及別的有關(guān)資料，向區(qū)縣房子權(quán)屬掛號(hào)部分請(qǐng)求處理房子搬運(yùn)掛號(hào)手續(xù)。房子權(quán)屬掛號(hào)部分將房子產(chǎn)權(quán)掛號(hào)在購房人名下，并在房子權(quán)屬證書上注記“經(jīng)濟(jì)適用房”字樣。
(三)區(qū)縣房保證管理部分按原價(jià)回購已購經(jīng)濟(jì)適用房的，按下列程序處理：
1.產(chǎn)權(quán)人向戶口地點(diǎn)區(qū)縣房保證管理部分提交書面請(qǐng)求，并供給原購房合同、房子所有權(quán)證、身份證、戶口本等資料。
2.區(qū)縣房保證管理部分對(duì)請(qǐng)求資料進(jìn)行審閱并入戶檢查，了解房子情況，承認(rèn)產(chǎn)權(quán)人結(jié)清水、電、氣、熱和物業(yè)管理等費(fèi)用。
3.區(qū)縣房保證管理部分或其指定單位與產(chǎn)權(quán)人簽定回購協(xié)議，付出購房款。
4.區(qū)縣房子權(quán)屬掛號(hào)部分憑回購協(xié)議及別的有關(guān)資料處理房子搬運(yùn)掛號(hào)手續(xù)，將回購房子的產(chǎn)權(quán)掛號(hào)在區(qū)縣房保證管理部分或其指定單位名下，并在房子權(quán)屬證書上注記“經(jīng)濟(jì)適用房”字樣。
區(qū)縣房保證管理部分回購的房持續(xù)向契合條件的家庭配售或作為什物配租房源向廉租家庭配租，所需回購周轉(zhuǎn)資金由各區(qū)縣財(cái)政統(tǒng)籌安排。
(四)已購經(jīng)濟(jì)適用房家庭獲得契稅完稅憑據(jù)或房子所有權(quán)證滿五年后，能夠按市場(chǎng)價(jià)出售所購房。產(chǎn)權(quán)人應(yīng)按原購房報(bào)價(jià)和出售報(bào)價(jià)價(jià)差的70%補(bǔ)交土地收益等價(jià)款。同等報(bào)價(jià)條件下，已購經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)人戶口地點(diǎn)區(qū)縣房保證管理部分能夠優(yōu)先回購。
出售報(bào)價(jià)低于市有關(guān)部分公布的同地段房子情況根本類似的普通商品房報(bào)價(jià)(以下簡(jiǎn)稱輔導(dǎo)報(bào)價(jià))的，應(yīng)按輔導(dǎo)報(bào)價(jià)核算價(jià)差。買賣雙方對(duì)輔導(dǎo)報(bào)價(jià)有異議的，可托付有天資的房地產(chǎn)評(píng)價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)房產(chǎn)報(bào)價(jià)進(jìn)行評(píng)價(jià)，所需評(píng)價(jià)費(fèi)用由托付方承擔(dān)。
購房人按市場(chǎng)價(jià)采購已購經(jīng)濟(jì)適用房后，獲得商品房產(chǎn)權(quán)。
產(chǎn)權(quán)人也能夠按原購房報(bào)價(jià)和同地段房子情況根本類似的普通商品房?jī)r(jià)差的70%補(bǔ)交土地收益后獲得商品房產(chǎn)權(quán)。
