第一步:自我能力評估
買房應以自己的實際收入情況為基準,量力而行。切勿愛面子購買一套超出實際經濟承受能力的房子。每月供房所用一般不超過月總收入的40%。
第二步:挑選房源
在第一步基礎上了解如發展商實力、聲譽、口碑,地段、價格、戶型、周邊配套等,但不要輕信多如牛毛的廣告,一切應從實際出發,眼見為實。
第三步:查詢開發商資信
在簽訂認購合同書前要求發展商出示“七證”:開發商的《營業執照》、《國有土地使用證》、《建設規劃許可證》、《建設開工許可證》、《預售許可證》、《銷售許可證》、《銀行按揭協議書》。
第四步:簽訂合同并登記備案
簽訂合同時小心開發商在合同上做些小手腳,可聘請律師一同前與簽訂合同。該過程以及手續由開發商到房產交易中心辦理。
第五步:選擇付款方式
付款方式主要有一次性付款、商業貸款和公積金貸款,其中市民供房又以商業貸款為主。如果單位有公積金發放,則可以考慮公積金與商業貸款相結合的形式,年利率較單一商業貸款要低。一般商業貸款由發展商全權辦理,如果不放心可以自行辦理。
第六步:保險與公證
保險是基于貸款銀行的要求,到與銀行合作的保險公司交納保險金、提交相關材料、簽字蓋章(一次性付款不需購買保險)。相關材料有:契稅納稅申報表、房屋租賃登記申請表、登記委托書、登記申請書。公證是指去規定的公證機關提供相關材料后簽字蓋章,以公證買賣雙方交易的合法性和公正性。
第七步:驗收房屋
認真檢查房屋質量,同時要求發展商出具三書一證:《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《房屋竣工驗收證明書》和《入住許可證》。
第八步:簽訂《物業管理公約》
與物業管理公司簽訂《物業管理合同》,詳細咨詢各種收費項目以及標準。
第九步:產權過戶、領房產證
一般情況下由發展商協助業主先到國土部門辦理國土證,然后到房管部門辦理房產證。業主也可在房屋買賣合同上注明最后領取房產證時間與違約條款,以防出現入住幾年房產證還不到手的情況。
第十步:交房入住
房子看完,購房合同簽完,并非高枕無憂,還有一個重要的環節就是交房。在開發商通知你去辦交房手續時,必須仔細檢測自己的房子,防止出現一些質量問題。現在還出現了一些專業的驗房公司,也為自己房子的質量提供了保障。
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