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個人房產稅如何征收？個人房產稅征收對象是誰？個人房產稅稅收計算方法

來源: 法務網|0 2023-01-19 13:51:26

個人房產稅，又稱房屋稅，是以個人所擁有的房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅。我國個人房產稅試點是于 2012年開始推行的。房產稅的征收目的是加強對房產的管理，提高房產使用效率，控制固定資產投資規模和配合國家房產政策的調整，合理調節房產所有人和經營人的收入。

下面就簡單說說關于個人房產稅如何征收的問題，希望能給你帶來一些個人房產稅如何征收的知識。

個人房產稅征收對象：

個人房產稅如何征收問題中，個人房產稅征收對象是房產。所謂房產，是指有屋面和圍護結構，能夠遮風避雨，可供人們在其中生產、學習、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。但獨立于房屋的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產，但室內游泳池屬于房產。

個人房產稅征收范圍：

個人房產稅主要是針對城市、縣城、建制鎮、工礦區，不包括農村房屋。

個人房產稅稅收計算方法：

1、 從價計征的計算：按房產的原值減除一定比例后的余值計征，其公式為：應納稅額=應稅房產原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%

2、 從租計征的計算：按房產的租金收入計征，其公式為：應納稅額=租金收入×12%

個人房產稅征收稅率：

1、 按房產余值計征的，年稅率為1.2%。

2、 按房產出租的租金收入計征的，稅率為12%。但對個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收個人房產稅。

個人房產稅納稅時間：

1、 納稅人將原有房產用于生產經營，從生產經營之月起，繳納個人房產稅。

2、 納稅人自行新建房屋用于生產經營，從建成之次月起，繳納個人房產稅。

3、 納稅人委托施工企業建設的房屋，從辦理驗收手續之次月起，繳納個人房產稅。

4、 納稅人購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，繳納個人房產稅。

5、 納稅人購置存量房，自辦理房屋權屬轉移、變更登記手續，房地產權屬登記機關簽發房屋權屬證書之次月起，繳納個人房產稅。

6、 納稅人出租、出借房產，自交付出租、出借房產之次月起，繳納個人房產稅。

7、 房地產開發企業自用、出租、出借本企業建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，繳納個人房產稅。

標簽： 房產稅征收 房產稅稅率 征收對象 房子產權
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