當(dāng)我們?nèi)ベ徺I房屋的時候，都是有權(quán)將我們的房屋轉(zhuǎn)讓給他人使用的，因此也要交納相關(guān)的轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)用。那么住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)需要多少？
一、住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)需要多少
費(fèi)用如下：
房屋過戶費(fèi)用：
（一）繼承主要費(fèi)用： 繼承權(quán)公證
繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費(fèi)支出是最低的，因?yàn)槔^承的房產(chǎn)沒有營業(yè)稅、個稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書到房管局轉(zhuǎn)名。
在實(shí)際操作中，因?yàn)槔^承是遺產(chǎn)人死后才可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶，所以這種過戶方式的人比較少。同時，繼承房產(chǎn)需要滿足以下三個條件：第一，房產(chǎn)繼承有兩種形式，法定繼承和遺囑繼承。法定繼承即法律規(guī)定的遺產(chǎn)繼承人，遺囑繼承必須是遺產(chǎn)人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力;第二，遺產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是被繼承人生前屬于個人所有的財(cái)產(chǎn);第三，因遺產(chǎn)是所有繼承人的共同財(cái)產(chǎn)，房產(chǎn)的分割協(xié)議，需要每個繼承人同意并簽字方可生效。
（二）贈與主要費(fèi)用：個稅 契稅 公證費(fèi)
如果以贈與方式過戶，是沒有營業(yè)稅的，但因?yàn)橘浥c是被認(rèn)為無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時還需要契稅和贈與公證費(fèi)，這些費(fèi)用要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于買賣過戶的稅費(fèi)。 不過，對于贈與的房產(chǎn)，銀行一般會認(rèn)定受贈方免費(fèi)接受贈與的行為，沒有實(shí)際交易產(chǎn)生，因此受贈房屋不能辦理按揭貸款。
（三）買賣主要費(fèi)用：營業(yè)稅 個稅 契稅
以該房產(chǎn)滿五年和未滿五年兩種情況計(jì)算：第一種，房產(chǎn)滿五年，營業(yè)稅是免征的，同時個稅也免征，需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi);第二種，房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營業(yè)稅和個稅，同時繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)。個貸專家指出，在房產(chǎn)過戶中，買賣是最常見的，也是操作較為便捷和安全的方式。但是，如果買入價(jià)比較低的話，日后出售時賣出價(jià)與買入價(jià)的差額會增大，再出售時則需要繳納更多的稅費(fèi)。
二、房屋轉(zhuǎn)讓的流程
（一）既然是房屋買賣，咱們就必須簽訂房屋購買合同，畢竟涉及到房屋的買賣金額是比較大的，光憑口頭協(xié)議自然是沒有說服力的，更何況，咱們二手房房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理中，是明確要求需要出具購買合同的。買賣雙方需要就房屋交易中存在的問題進(jìn)行協(xié)商，并將重要的條款明確在合同中，完成合同簽訂之后，交由公證機(jī)關(guān)進(jìn)行公證。
（二）買賣雙方攜帶身份證件，房產(chǎn)證，公證合同等各種所需的材料前往房屋所在地的房管交易進(jìn)行登記，申請辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。之后，房管交易需要對我們提交的資料和申報(bào)的房屋出售價(jià)格進(jìn)行核實(shí)，然后出具書面批準(zhǔn)書。
（三）得到房管交易的批示之后，我們就可以開始繳納各自應(yīng)該承擔(dān)的稅費(fèi)了，繳納之后獲取憑證。
（四）完成上述的手續(xù)之后，我們便可以再次來到房管交易辦理房產(chǎn)過戶了，這次就可以直接領(lǐng)取到房產(chǎn)證。
標(biāo)簽：
住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)
房屋轉(zhuǎn)讓的流程
買賣主要費(fèi)用
