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房屋轉租如果經過出租人的同意是合法的嗎？房屋轉租流程有哪些？

來源: 律速網 2023-04-07 15:37:55

現實生活中，房租租賃是非常普通常見的，房屋轉租也很常見。租賃合同中，有的條款會明確標注可以轉租或不能轉租。那么，房屋轉租合法嗎?流程是什么?小編為您詳細介紹。

一、房屋轉租合法嗎?流程是什么?

房屋轉租如果經過出租人的同意，就是合法的。簽訂的租房合同中明確表示同意實施轉租或合同雖未約定但出租人表示同意轉租的，承租人可以將房屋轉讓給第三人，轉租合同具有法律效力。 根據《民法典》第七百一十六條規定，承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效;第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。 承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。 第七百一十七條規定，承租人經出租人同意將租賃物轉租給第三人，轉租期限超過承租人剩余租賃期限的，超過部分的約定對出租人不具有法律約束力，但是出租人與承租人另有約定的除外。

二、房屋轉租流程是什么?

1、原承租人取得原出租人的書面同意，將其原出租的房屋部分或全部再出租;

2、原承租人與承租人簽訂房屋轉租合同;

3、將轉租合同和原房屋租賃證到房地產登記機關辦理房屋轉租合同登記備案;

4、領取經注記蓋章的原房屋租賃證，繳納有關稅費。

標簽： 房屋轉租合法嗎 房屋轉租流程
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