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租賃合同備案對房東的影響有哪些？房屋租賃稅收優惠政策有哪些？

來源: 律速網 2023-04-12 13:21:39

一、房屋租賃備案登記證明到期了怎么辦

房屋租賃合同的備案，需要雙方向房屋所在地的市、縣人民政府房地產管理部門辦理。雙方在合同簽訂后的30日內，攜帶房屋租賃合同、房屋租賃當事人身份證明、房屋所有權證書或者其他合法權屬證明、共有人同意出租證明以及主管部門規定的其他材料。符合條件的，房管部門應當出具備案證明，在合同上加蓋備案專用章。需要提示大家的是，房屋租賃合同的備案僅僅是行政管理的方法，并不是租賃合同生效的要件，未經備案的合同也同樣具有法律效力。

二、租賃合同備案對房東的影響有哪些

租賃備案對房東的影響可大可小，有的是正面影響，有的是負面影響。

負面影響：如果你要的租戶信息是不方便公開的話，那么租賃備案對房東就有一定負面影響。萬一租戶是從事不正當行業的話，可能后期對房東會造成一定惡劣的影響。

正面影響：規范房屋出租管理，對出租人產權確認及對承租人身份確認，有利于房屋租賃合同合法有效，正確履行，減少法律糾紛，同時也有利治安管理。也有利于房東個人所得稅的管理。

三、房屋租賃登記備案要繳納什么稅

房屋租賃合同備案登記需要交納增值稅，城建稅，教育費附加，印花稅，房產稅，土地使用稅。 《財政部國家稅務總局關于廉租住房經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》規定，房屋租賃稅收優惠政策： 1、對個人出租住房取得的所得減按10%的稅率征收個人所得稅。 2、對個人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅。 3、對個人出租住房，不區分用途，在3%稅率的基礎上減半征收營業稅，按4%的稅率征收房產稅，免征城鎮土地使用稅。 4、對企事業單位、社會團體以及其他組織按市場價格向個人出租用于居住的住房，減按4%的稅率征收房產稅。

標簽： 租賃合同備案對房東的影響 房屋租賃稅收優惠政策
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