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什么是印花稅？什么是出租房屋稅？單位出租房屋取得的收入怎么繳納稅款？

來源: 法務網|0 2022-12-21 17:05:56

根據國家稅收法律法規和稅收政策規定，單位出租房屋取得的收入應主動申報繳納稅款。主要涉及的稅收有以下幾種：房產稅、營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、印花稅等。

其中，如果企業納稅人出租經營性房屋的需全額計稅：

1.房產稅：以租金收入12%計算繳納。

2.營業稅：以租金收入的5%計算繳納。

3.城市維護建設稅及教育費附加：以實際繳納的營業稅稅額乘以相應的稅率計算繳納。

4.印花稅：按財產租賃合同按租賃金額千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花。

如果企業納稅人按市場價格向個人出租用于居住的房屋，應繳納以下稅款：

1.房產稅：以租金收入4%計算繳納（根據財稅〔2008〕24號文件的規定）。

2.營業稅：以租金收入的5%計算繳納。

3.城市維護建設稅及教育費附加：以實際繳納的營業稅稅額乘以相應的稅率計算繳納。

4.印花稅：按財產租賃合同按租賃金額千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花。

例如：南京城區某公司2011年1月將一座閑置的辦公樓出租給另一家公司，收取年租金100萬元，租期為4年，另外收取押金30萬元。按照規定，該公司應繳納各項稅費如下：

按“租金收入”計繳房產稅1000000×12%＝120000（元）；

按“服務業”計繳營業稅1000000×5%＝50000（元）；

城市建設維護稅50000×7%＝3500（元）；

教育附加費50000×3%＝1500（元）；

按“財產租賃合同”計繳印花稅1000000×4×0.1%＝4000（元）。

這樣該公司對于出租房屋，2011年合計應繳稅176000元。

值得注意的是，企業對外出租房產時收取的押金，不是價外費用，收取時不繳納營業稅。如果逾期押金由“其他應付款”轉為“其他業務收入”時，則要并入營業收入計算繳納營業稅。

標簽： 房屋出租 房屋房產稅 物業管理費 租賃合同
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