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未成年人也有登記買房的民事權利嗎？買房前要做好哪些準備工作呢？

來源: 律速網 2023-04-12 16:31:22

一、買房未成年可以寫名字嗎

買房未成年可以寫名字。未成年人也有登記買房的民事權利，因為未成年人不具有民事行為能力，所以辦理過戶手續(xù)，應由他的法定監(jiān)護人（一般是父母）代他辦理。需要注意的是，如果未成年取得房產所有權的，監(jiān)護人一般是沒有權利賣的，除非出賣房子的行為是最有利于被監(jiān)護人的情況下作出的決定。

二、買房前要做哪些準備

買房前要做下列準備：

1.購房者首先應該考慮房屋本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環(huán)境，非常重要的一點應該對開發(fā)商的資信進行一個了解。

2.簽訂認購書和商品買賣合同，包括簽訂補充條款。購房者在簽訂認購書和商品買賣合同的時候應該注意到查驗五證，找法網提醒，無證包括建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建設工程開工證、國有土地使用證、商品房預售許可證。

三、買房子稅費怎么算

買房子稅費的計算即按照不同的稅率乘以房子的成交價格，稅率如下：

1.城市維護建設稅稅率如下：

（1）納稅人所在地在市區(qū)的，稅率為百分之七；

（2）納稅人所在地在縣城、鎮(zhèn)的，稅率為百分之五；

（3）納稅人所在地不在市區(qū)、縣城或者鎮(zhèn)的，稅率為百分之一。

2.契稅稅率為百分之三至百分之五。省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序對不同主體、不同地區(qū)、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。

3.印花稅的稅率是0.05%。

4.增值稅的稅率為5.6%。個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征增值稅。

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