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現房銷售需要滿足哪些條件？現房銷售許可證的辦理流程有哪些？

來源: 律速網 2023-04-12 16:57:54

一、現房銷售必備條件

現房銷售必備條件：

1.現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書;

2.取得土地使用權證書或者使用土地的批準文件;

3.持有建設工程規劃許可證和施工許可證;

4.已通過竣工驗收;

5.拆遷安置已經落實;

6.供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期;

7.物業管理方案已經落實。

二、現房銷售需要備案嗎

現房銷售需要備案，根據規定,房地產開發企業在進行商品房現房銷售前應當辦理商品房現房銷售備案。房地產開發企業依據不動產權證或者房屋所有權證所載明的房屋范圍申請現房銷售備案。找法網提醒您，很多期房項目的房子實際上已經建成了,但是在房管局的記錄還是預售,這種就同樣還需要資金監管,只有開發商向房管局遞交相關材料改成為現售后才不用資金監管。

三、現房銷售許可證的辦理流程是什么

現房銷售許可證的辦理：

1.提交材料：

（1）商品房銷售申請報告。

（2）填寫《商品房銷售登記表》。

（3）開發企業的營業執照及資質證書。

（4）商品房建設投資計劃。

（5）《國有土地使用證》或《建設用地規劃許可證》配核定用地圖。

（6）《建設工程規劃許可證》。

（7）建設項目的總平面圖、首層及標準層平面圖。

（8）供熱配套證明。

（9）燃氣證明。

（10）市物價局的商品房銷售價格批復。

（11）屬于預售商品房的，需提供完成主體工程投資額20%以上的證明文件。

（12）商品房申請銷售明細表。

2.審核。

3.查勘項目現場。

4.審批。

5.發證。

標簽： 現房銷售 現房銷售許可證的辦理流程
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