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注冊在境外的公司不能購買住宅嗎？以公司名義買房需要準備哪些材料？

來源: 律速網 2023-04-12 17:02:17

一、以公司名義買房要注意什么

以公司名義買房要注意：

1.公司分為注冊在境內的公司和注冊在境外的公司，前一種公司在購買房屋類型和套數不受限制，后一種公司不能購買住宅，如果有辦事處，可以辦事處的名義購買一套非住宅。

2.公司購買不能商業貸款，只能待房產證出具后辦理持證抵押，年限、利率都和商業貸款不一樣。

3.公司買房繳稅的大額稅種是契稅，為3%，別的手續費都不高，但是別于個人購買的是房產稅，按照買入價格×1.2%×0.8×年限。

4.公司產權的房子要想變更為個人名下必須要通過買賣，從交易中心進行產權變更登記。

5.公司產權的房子可以通過股權轉讓方式進行轉讓，不需要經過交易中心，但是這種只是變更股權及實際控制人，最適合做這種交易的是公司名下無其他不動產以及資產，否則不現實。

二、以公司名義買房需要什么資料?

以公司名義買房需要的資料：

1需要提供公司營業執照副本復印件加蓋公章

2組織機構代碼證復印件加蓋公章

3稅務登記證副本及公司公章

4公司法人身份證復印件

5公司授權某人購買的《授權委托書》3～5份原件以及受托人身份證原件

三、公司買房和個人買房的區別有哪些

公司買房和個人買房的區別：

1.產權歸屬不同

以公司的名義買房，房屋的產權歸屬就是屬于公司的，公司員工只有使用的權利。找法網提醒您，以個人的名義買房，產權歸屬就是屬于購房者的，購房者具有房子的所有權。

2.過戶契稅不同

以公司的名義買房，在辦理過戶流程的時候，用戶需要繳納購房費用的3%，作為過戶稅費。

3.個人所得稅計算方式不同

以公司的名義購房，在計算個人所得稅的時候，可以直接從已繳納的房產稅中扣除，而以個人名義購房，在計算個人所得稅的時候，需要單獨繳納。

4.限制條件不同

以公司名義購房，不受套數的限制。而以個人的名義購房，需要按照政策規定限制套數。

標簽： 注冊在境外的公司 以公司名義買房需要的資料
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