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如何買房更劃算？

一、淡季入手

在觀望期內，不管是新房還是二手房，購房者都有可能得到優惠;同時對于購房者來說，也不會產生因為追漲而造成的焦慮心情，因此在下決定時會理性得多。如果是選擇換學區房的，要避免畢業季和開學季的交易高峰期，這段時間房價高漲，不建議買入。如果是急需換大房的家庭，可以降低預期，在年初或年底時入手。

二、以同區域或就近成熟區域為首選

在同區域內購房，有兩方面優勢：第一、對居住環境適應，區域內生活配套、交通等的熟識度高，相比陌生的生活環境，不用再花費時間和精力去熟悉。第二、對于同區域的房價把握度較高，便于制定購房預算。當然，如果原居住區域環境不佳、出行不便或配套不足，建議最好選擇就近成熟區域。

三、掌握信貸政策

國家會根據不同節點調控樓市，有些銀行貸款利率的調整也會利于換房者，比如首套房貸利率的優惠，公積金貸款額度的提高等，換房者應該時常關注信貸政策的調整，為換房做好準備。

四、選擇合適的換購模式

1、在賣房時要注意的問題：

（1）注意合理定價。定價一方面要參考小區及周邊的成交均價，另一方面也要根據自己房子的戶型、樓層、優劣勢等方面作出預估。合理的定價有助于將房子盡快售出。

（2）保證房屋整體干凈整潔。一些精裝修的次新房會更有市場，能夠吸引剛需族，方便其入住或再次裝修。

（3）委托給靠譜的房產中介。大型正規的中介會幫助房主定制銷售計劃，也會使房產出售更加順暢，能夠有效避免交易中可能產生的麻煩。

2、根據具體情況決定先賣后買還是先買后賣：

（1）有房有貸有資金適合先還貸后買房。如果有實力和資金，可以先把首套房的貸款還清，再買第二套房，這樣就能享受到首套房貸的優惠待遇，而且還能省下不少利息。

（2）有房無貸無資金適合先賣后買。首套房賣掉之后，就相當于名下無房，就能把賣房款用作首付，其余部分再享受新政優惠貸款利率，達到自己的改善性需求。但先賣后買會有一段無房住的過渡期，如果想節約成本，只能跟父母同住。

（3）有房無貸有資金適合先買后賣。如果是出現在樓市不景氣的情況下，不適合出售房子，可以先將首套房出租后，用租金來償還二套房每個月的貸款。

對于有些老房子還沒有賣出，手頭缺少周轉的資金的換房者來說，買新房首付款的來源是最棘手的難題，所以能通過各種渠道籌集資金就顯得非常重要。這類換房者可以在相關金融擔保機構的幫助下進行融資，也可以找親朋好友資助等等。另外，也可利用原來的老房子進行抵押，獲得短期貸款，解決資金周轉的需求。

選擇合適的換購模式能讓買房更劃算嗎？先賣后買還是先買后賣更好呢？