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二套房公積金貸款是如何規定的？如何計算首付房款呢？

來源: 律速網 2023-04-12 18:09:09

對于大多數人來說，買房都是人生中一件大事。然而就買房這件事情來講，準備好應該交付的款項時買房中的重中之重。買房之前究竟要準備哪些“費”?

一、首付房款

如果您不是全款購房，首付房款將是您所要承擔的費用“大頭”之一。那么，如何計算首付房款呢。

商業貸款

首套房最少承擔總房款的30%。

二套房有房者首付70%，無房有貸者首付60%。

公積金貸款

首套房90㎡(含)以下的公積金貸款首付比例不低于20%，90㎡以上的住房公積金貸款首付款比例不得低于30%。

二套房有房者首付70%，無房有貸者首付60%。

(公積金單筆最高額度為80萬元)

二、稅費

除了應該繳納的房款之外，您還需要依據政策準備其它款限。

新房：

1.契稅：房款總金額的1.5%。140平米以下普通住宅1.5%，超過140平米3%，非普通住宅3%。

2.印花稅：總房款的0.05%，一般跟首付款一起繳。

3.銀行按揭費：屬于商業貸款的收費項目，各銀行間有細微的差別。

a.抵押登記費：80元/戶

b.權證印花稅：5元/戶

c.保險費：財險保險費=總房款×年費率×年限系數。

(保險費一次交完。保險費率大致為：1~5年為0.07%，6~10年為0.06%， 11~15年為0.055%，16~20年為0.05%，20年以上為0.045%)

4.房屋維修基金：購房款的2%-3%。是公共設施、共用設備(涉及房屋共有部分如外墻、屋頂、下水道、水管等)的維修基金。

5.物業管理費：從收房日開算以購房人驗收房屋合格之日起開始計算。

6.權屬登記費：即辦理房產證的費用，80元/套。

7.交易手續費用：住宅建筑面積x3元/㎡，非住宅建筑面積x11元/㎡。

二手房：

購買二手房出去應當繳納1%的契稅之外，非“滿五唯一”房源還應繳納房款差價20%的個人所得稅。

標簽： 二套房公積金貸款 如何計算首付房款
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