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買期房需要注意什么？商品房交房時間是什么時候？法律如何規定的？

來源: 法務網|0 2022-10-31 08:35:30

一、買期房需要注意什么

買期房需要注意開發商是否具有“五證”。五證包括國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建筑工程規劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房銷售許可證。法律快車提醒您，只有具備該五種證書，開發商才能銷售期房。

法律依據：

《商品房銷售管理辦法》第七條

商品房現售，應當符合以下條件：

（一）現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書；

（二）取得土地使用權證書或者使用土地的批準文件；

（三）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；

（四）已通過竣工驗收；

（五）拆遷安置已經落實；

（六）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；

（七）物業管理方案已經落實。

二、商品房交房時間

商品房交房時間應當在合同約定的時間范圍內交付，合同中沒有約定或約定不明確的可由雙方協商決定交付時間。未如期交付屬于違約，買受人可以請求出賣人承擔相應的違約責任。

《中華人民共和國民法典》第五百一十一條

當事人就有關合同內容約定不明確，依據前條規定仍不能確定的，適用下列規定：

（一）履行期限不明確的，債務人可以隨時履行，債權人也可以隨時請求履行，但是應當給對方必要的準備時間；

（二）履行方式不明確的，按照有利于實現合同目的的方式履行。

《中華人民共和國民法典》第六百零一條

出賣人應當按照約定的時間交付標的物。約定交付期限的，出賣人可以在該交付期限內的任何時間交付。

標簽： 商業地產 交房流程 買期房 注意事項
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