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購買安置房需注意哪些法律要求？法律解釋上安置房和商品房有什么區別？

來源: 法評網 2023-06-29 16:42:33

購買安置房需注意哪些法律要求？

1.注意產權問題，如果房屋沒有房產證，那么就是小產權房 ，而且購房者買房之后如果沒有房產證，那么就沒有辦法辦理落戶。

2.房屋質量問題，安置房的利潤往往是被套死的，建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤了。

3.貸款問題，有的安置房在公積金管理中心也可以辦理貸款。

4.時間問題，安置房一般是幾年之內不讓上市交易。

法律解釋上安置房和商品房有什么區別？

購買安置房和商品房有以下區別：

1.質量上的區別。商品房的價格是和質量掛鉤的，因而所選擇的材料質量會更好，安全性能更高。而安置房的利潤是被限制住了，大多數的開發商為了節約成本而偷工減料，導致房屋質量降低。

2.產權上的區別。商品房是屬于完全產權，購房者享有房屋的所有權和土地使用權。而安置房是屬于不完全產權，雖有房屋所有權，但不一定有完全的土地使用權，后期若是要出售，需補交土地出讓金才行。

3.交易時間上的區別。商品房的產權證一旦辦理到手后，是可以隨時進行買賣的。而安置房不一樣，必須要住滿五年，才能上市交易。

4.性質上的區別。商品房是通過購買得到的，可進行貸款、出售、租賃等活動。而安置房是因為拆遷而分配的房屋，其買賣受到諸多方面的限制，且存在的風險非常大。

5.享有的權益不同。商品房的購買者，是享有占有、收益、處分等權益，因而可進行房屋的轉讓、出租、贈與等。而安置房是拆遷分配的房屋，是不享有這類權益的。

標簽： 購買安置房 法律要求 法律規定 法律知識
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