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當前播報:租賃期內房東賣房租賃合同繼續有效嗎?租期超過20年房屋租賃合同整體無效嗎?

來源: 法律網 2023-06-08 09:14:29

一、租賃期內房東賣房租賃合同繼續有效嗎?

租賃期內房東賣房,租賃合同繼續有效。

租賃物在租賃期間所有權發生變動時,

原租賃合同繼續有效,不受影響,新的所有人須尊重承租人使用權的原狀,新所有人取代原所有人成為新的出租人,繼續履行原租賃合同的權利義務。

新的所有權人取得房屋所有權后,應當按照前房主與租客簽訂的租賃合同約定,繼續讓租客承租該房屋,租客有權按照租賃合同約定,繼續租賃該房。

《民法典》第七百二十五條

租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內發生所有權變動的,不影響租賃合同的效力。

二、租期超過20年房屋租賃合同整體無效嗎?

對于租賃期限超過二十年的房屋租賃合同,如果沒有其他無效的事由,并不會導致租賃合同整體無效,只是合同中超過二十年的部分無效。也就是說,二十年期限內,雙方有權按照租賃合同的約定履行合同;二十年期限屆滿時,出租人有權收回房屋,承租人也有權拒絕繼續支付租金并退還房屋。

房屋租賃合同無效的情形有哪些

一是出租人就未取得建設工程規劃許可證或者未按建設工程規劃許可證的規定建設的房屋,與承租人簽訂的房屋租賃合同無效;

二是出租人就未經批準或者未按批準內容建設的臨時建筑,與承租人簽訂的房屋租賃合同無效。

需要注意的是,若因前述事項導致租賃合同糾紛,一審法庭辯論終結前取得相關許可證或者主管部門批準的,法院一般會認定合同有效。

《民法典》第七百零五條

租賃期限不得超過二十年。超過二十年的,超過部分無效。

租賃期限屆滿,當事人可以續訂租賃合同;但是,約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。

標簽: 租賃期內房東賣房租賃合同繼續有效嗎
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