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如果離婚夫妻有共同房產(chǎn)，那在辦理離婚手續(xù)的時(shí)候，自然也是需要對(duì)房產(chǎn)作出處理的。這個(gè)時(shí)候就有可能出現(xiàn)需要將房產(chǎn)過(guò)戶到對(duì)方名下的情況，那實(shí)踐中夫妻離婚之后應(yīng)該如何辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)呢?詳細(xì)內(nèi)容我們一起在下文中進(jìn)行了解吧。

一、夫妻離婚之后應(yīng)該如何辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)

1、夫妻離婚涉及房屋轉(zhuǎn)移的，一般由雙方共同申請(qǐng)登記，雙方就財(cái)產(chǎn)達(dá)成協(xié)議到民政部門(mén)辦理就可以了，但一定要及時(shí)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，即辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶，即按照正常買(mǎi)賣(mài)程序辦理，一周左右時(shí)間即可。

2、對(duì)于離婚房產(chǎn)過(guò)戶中，需要辦理析產(chǎn)登記。夫妻離婚析產(chǎn)并不需要辦理多少手續(xù)，只需按照房管局有關(guān)規(guī)定辦理離婚析產(chǎn)登記。析產(chǎn)登記是一種常見(jiàn)的房屋登記種類，與繼承登記及贈(zèng)與登記也有一定的區(qū)別。析產(chǎn)登記主要適用于離婚析產(chǎn)。顧名思義，離婚析產(chǎn)是夫妻雙方因離婚后彼此就個(gè)人對(duì)房屋所占的份額進(jìn)行轉(zhuǎn)移的一種登記手續(xù)。按照有關(guān)規(guī)定，雙方免收交易稅費(fèi)。

析產(chǎn)基本步驟：

(1)到公證處辦理析產(chǎn)公證(注：如有離婚判決書(shū)的話則無(wú)需辦理公證);

(2)到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪;

(3)到房管局辦理免征契稅申請(qǐng);

(4)辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交登記費(fèi);

(5)取證。

3、辦理離婚析產(chǎn)登記的必備資料：

(1)離婚判決書(shū)或離婚協(xié)議書(shū)或離婚證;

(2)房地產(chǎn)證(如有共有證的，包括共有證);

(3)申請(qǐng)人的身份證明;

(4)房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū);

(5)委托書(shū)。

二、離婚后一方不配合房產(chǎn)過(guò)戶怎么辦?

夫妻離婚后，房產(chǎn)過(guò)戶時(shí)，存在放棄房屋產(chǎn)權(quán)的一方不配合辦理過(guò)戶情況，如何處理，需區(qū)別對(duì)待。

(一)訴訟離婚，一方不配合過(guò)戶的

對(duì)于訴訟離婚來(lái)講，只要拿到了法院的判決書(shū)或者調(diào)解書(shū)，不論對(duì)方是否配合，辦理房產(chǎn)過(guò)戶不是問(wèn)題，可以申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行，房產(chǎn)交易中心會(huì)協(xié)助法院辦理房產(chǎn)過(guò)戶。

(二)協(xié)議離婚，一方不配合過(guò)戶的

協(xié)議離婚的夫妻雙方，在離婚協(xié)議上約定房子歸一方，但是在離婚協(xié)議書(shū)上簽字后，放棄房屋產(chǎn)權(quán)的一方不配合辦理過(guò)戶。對(duì)于協(xié)議離婚來(lái)講，一旦對(duì)方不配合，房屋過(guò)戶就比較麻煩，因?yàn)閮H憑離婚證書(shū)和離婚協(xié)議書(shū)，尚不足以證明對(duì)方房產(chǎn)過(guò)戶的真實(shí)意思，房屋管理部門(mén)無(wú)法審查協(xié)議的真實(shí)性，因此，碰到這種情況，可以采取以下措施：

1、以不履行離婚協(xié)議為由向法院起訴。如果對(duì)方不配合，則是對(duì)離婚協(xié)議書(shū)的不履行，屬違約行為，可以向法院起訴，要求對(duì)方履行離婚協(xié)議書(shū)，如果法院判決后對(duì)方仍不履行，可以申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行，法院可以向房管部門(mén)送達(dá)協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)，這樣就可以辦理過(guò)戶了。

2、離婚時(shí)，到公證機(jī)關(guān)辦理離婚協(xié)議書(shū)公證。為了防止出現(xiàn)離婚后，一方不配合的情況出現(xiàn)，可以在辦理離婚時(shí)，將離婚協(xié)議書(shū)公證，以證明協(xié)議書(shū)的真實(shí)性，這樣房管局就會(huì)對(duì)離婚協(xié)議書(shū)予以認(rèn)可，將房產(chǎn)過(guò)戶。

準(zhǔn)備協(xié)議離婚的當(dāng)事人如果覺(jué)得雙方協(xié)議離婚不夠安全時(shí)，可以采用公證協(xié)議書(shū)的辦法或者直接起訴到法院，以調(diào)解的方式結(jié)案，拿到法院的調(diào)解書(shū)與辦理離婚協(xié)議書(shū)公證一樣的效力。

夫妻協(xié)議離婚也好訴訟離婚也罷，如果有共同的房產(chǎn)就必須要作出處理，不然也是不允許離婚的。當(dāng)然，協(xié)商或者經(jīng)過(guò)法院判決之后，就需要當(dāng)事人實(shí)際來(lái)處理房產(chǎn)，該辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的就辦理過(guò)戶手續(xù)，該對(duì)另一方折價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償?shù)模瑒t也要作出補(bǔ)償才行。

標(biāo)簽：離婚財(cái)產(chǎn)分割離婚訴訟起訴離婚審理期限

離婚后一方不配合房產(chǎn)過(guò)戶怎么辦？夫妻離婚后房子過(guò)戶需要什么手續(xù)？