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房產(chǎn)抵押需要夫妻雙方到場嗎？我國執(zhí)行的的是抵押登記有效制度嗎？

來源: 劇情啦 2023-05-24 08:36:36

一、

辦理房屋抵押在哪個部門

辦理房屋抵押在當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門。

在辦理的時候需要攜帶好相關的資料。辦理抵押登記還需要審核，一般并不是當天提交申請，當天就能出結果。

我國執(zhí)行的的是抵押登記有效制度，就是必須到房產(chǎn)登記部門作抵押登記抵押才有效，但我國房產(chǎn)部門只對銀行或非銀行金融機構作抵押登記，個人和企業(yè)拆借資金不予受理，所以說即使把房產(chǎn)證放在你處，抵押也無效。保險的就是過戶到你名下，還錢過戶回去。

二、

房產(chǎn)抵押登記需要提交的文件

房產(chǎn)抵押登記需要提交的文件有：

1.房地產(chǎn)抵押登記申請書;

2.抵押當事人的身份證明或法人資格證明;

3.抵押合同;

4.《國有土地使用證》、《房屋所有權證》或《房地產(chǎn)證》;

5.可以證明抵押人有權設定抵押權的文件與證明材料;

6.可以證明抵押房地產(chǎn)價值的材料;

7.登記機關認為必要的其他文件。

房地產(chǎn)抵押登記是抵押雙方當事人為使抵押成立而在房地產(chǎn)登記機構依照法定程序履行的法定行為。 一方面，抵押登記的作用是為了交易安全。設立抵押權的本身是為了保障主債權的安全，經(jīng)過登記這一法定程序，能起到對抵押物是否有瑕疵的把關作用，有利于抵押權人的保護。另一方面，我國現(xiàn)行的法律規(guī)定抵押登記是法定要式行為，抵押權是一種在抵押物上所設定的他項權利，履行抵押登記手續(xù)是抵押法律關系成立的必要條件。

三、

房產(chǎn)抵押需要夫妻雙方到場嗎

如果房屋屬于夫妻雙方共同財產(chǎn)，需要雙方到場才可以進行抵押;如果屬于個人財產(chǎn)不需要雙方到場。因此，房屋系夫妻共同財產(chǎn)的，一方處分房屋，需征得其配偶的同意。

標簽： 辦理房屋抵押 房產(chǎn)抵押登記
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