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回遷房指的是什么呢？回遷房大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)有什么不同嗎？

來源: 律速網(wǎng)|0 2023-03-01 09:30:27

回遷房就是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷戶的房子；回遷房的概念源于拆遷，這是中國特殊的拆遷政策的產(chǎn)物。拆遷安置過程中，采取貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞剑疬w戶用補(bǔ)償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區(qū)別，都是花錢買房，購房者的身份是相同的。

一、回遷房大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)

回遷房大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)的區(qū)別如下：

1.大產(chǎn)權(quán)房有五證，受法律保護(hù)，有完整的產(chǎn)權(quán)。小產(chǎn)權(quán)，是沒有五證的，當(dāng)然是不受法律保護(hù)的。

2.大產(chǎn)權(quán)拆遷有補(bǔ)償，但是如果是小產(chǎn)權(quán)的話，是沒有拆遷補(bǔ)償?shù)摹?/p>

3.小產(chǎn)權(quán)房屋質(zhì)量是沒人監(jiān)督的，往往容易存在安全隱患。

4.小產(chǎn)權(quán)由于沒有正規(guī)的產(chǎn)權(quán)證，不能作為抵押或上市買賣。

三、回遷房怎么賣

回遷房應(yīng)在取得房產(chǎn)證后按照普通的商品房買賣出售。房屋買賣變更物權(quán)需要到房屋管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)變更登記，如果房屋本身就沒有房產(chǎn)證，是沒辦法對外證明房屋的歸屬的，也不能進(jìn)行產(chǎn)權(quán)變更登記，所以，沒有房產(chǎn)證是不能買賣的，有房產(chǎn)證是可以買賣的。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第二百零九條：不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

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