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法院拍賣房產競買需要什么條件呢？司法拍賣房屋拍賣流拍后怎么辦呢？

來源: 律速網|0 2023-03-02 08:08:26

強制執行多久拍賣房產法律并沒有規定，但是實踐中一般是六個月內完成。司法拍賣房屋，第一次拍賣流拍以后會組織第二次，第三次拍賣，如果3次都流拍了，要對房屋進行變賣。

一、強制執行多久拍賣房產

法院執行過程中，對房屋的拍賣沒有確定的時間限制。根據實踐情況，一般可在六個月左右完成。

法院執行房屋時，需要有以下程序：

1.查封涉案房屋，委托評估機構進行價值評估。一般需要兩個月左右。

2.委托拍賣機構進行拍賣，不能拍賣成交的，還需要降價并再次委托拍賣。每次時間在兩個月左右。

3.另外，法院查封裁定書、評估報告、拍賣裁定書都需要送達雙方當事人，這也需要時間。如果無法送達相關法律文書，需要公告送達，公告期限是兩個月（最大的不確定性就在這個階段）。

二、司法拍賣房屋拍賣流拍后怎么辦

司法拍賣房屋，第一次司法拍賣流拍以后，在60日之內，要組織第二次拍賣，拍賣總共可以進行3次。如果3次都司法拍賣流拍了，要對拍品進行變賣。如果第一次司法拍賣流拍后，申請執行人和被執行人在不損害他人權益的情況下，達成變賣以物抵債的協議，法院是準許的。

根據相關法律還規定，如果第一次司法拍賣流拍，第二次、第三次司法拍賣流拍的起拍價將下降，每次下降幅度不超過20%。

三、法院拍賣房產競買需要什么條件

法律快車提醒您，法院拍賣房產競買需要如下條件：

1.中華人民共和國境內的自然人、法人和其他組織都可以作為房地產拍賣標的的競買人，但法律、法規、規章另有規定或者土地使用權出讓合同另有規定的除外。

2.抵押房地產拍賣前應先獲得抵押權人同意。

3.對于集體土地上建成的房屋，居住房屋的競買人只能是房屋所在地鄉鎮范圍內具備房屋建設申請條件的人；非居住房屋競買人為房屋所在地鄉鎮范圍集體經濟組織或者個體經營者；超過此條件的，應當依法辦理集體土地的征用手續。

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