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房地產開發商的主要資格五證和二書是什么呢？有個人土地使用證的房屋能購買嗎？

來源: 律速網|0 2023-03-09 10:43:36

平常大家所說的的私人地皮就是個人土地，當一個人想要修建房屋進行經濟建設的時候需要獲得大量的土地來使用，會涉及私人地皮買賣的問題。那么有個人土地使用證的房屋可以買賣嗎？以下是小編帶來的解答，希望能夠幫助到大家。

一、有個人土地使用證的房屋可以買賣嗎

可以購買，但有一定的風險。

1、因為只有土地使用證的房屋，也就是說只有使用權，沒有房屋的全部產權。未經批準，此類房屋不能上市交易，私下簽訂交易協議不受法律保護。

2、使用權房是計劃經濟和住房分配制度下的產物，俗稱公房。該房屋的產權屬于國家或集體。但是，該使用權是從所有權中分離出來的獨立產權。使用權人（公共房屋承租人）可以在一定范圍內以一定的方式轉讓或交換房屋使用權。扣除應納稅款后，收入屬于使用權人。

3、房地產開發商的主要資格，房地產開發商在出售商品房時必須具備主要資格。合法正規的房地產開發商，必須有完整的五證、二書。

二、五證、二書是什么？

1、所謂五證，是指國有土地使用權證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程建設許可證(又稱建設工程開工許可證)、商品房銷售預售許可證；

2、二書是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》；

標簽： 五證和二書 個人土地使用證
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