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業主委員會到底有什么用呢？業主委員會與業主大會有什么關系嗎？

來源: 律速網|0 2023-03-09 10:49:36

很多人都弄不清業主大會和業主委員會的區別，認為兩者都是同一個意思，其實不然。那么，今天就來和大家講講到底如何區分這兩者，一起看看吧~

一、業主大會和業主委員會的區別

房屋所有權人為業主。業主是物業管理活動中的重要主體，物業管理離不開業主的參與。

業主大會由物業管理區域內的所有業主組成。業主大會與物業管理區域相對應，一個物業管理區域設立業主大會。業主大會代表和維護物業管理區域內所有業主在物業管理活動中的合法權益。

業主委員會由業主大會選舉產生，由5至11人組成。業主委員會成員應當是物業管理區域內的業主。業主委員會是業主大會的執行機構。業主委員會成員實行任期制，每屆任期不超過5年。業主委員會成員有同等的表決權。

有了行業委員會，業主就有了發聲平臺，可以監督物業公司做好物業服務工作，如果對物業服務不滿意，可以召開業主大會實施有效措施。

二、業主委員會到底有什么用

1.沒有業委會，小區里的一切都由物業公司決定。有了行業委員會，所有業主的利益都得到了保障，物業費的收費標準由行業委員會組織業主大會確定。

2.沒有行業委員會，物業服務標準由開發商和物業公司決定。有了行業委員會，通過明確的合同，保安保潔等基層員工的收入可以合理穩定增長。

3.沒有行業委員會，物業費的收費標準由開發商和物業公司決定。有了行業委員會，所有業主都可以與物業公司簽訂符合業主利益的物業服務合同，明確服務標準。

4.沒有行業委員會，物業公司為了不斷盈利，只能不斷壓縮成本，層層外包。一方面物業服務縮水，另一方面基層員工收入低，侵犯業主和基層員工利益。有了行業委員會，所有業主都可以收回公共利益。根據法律法規，社區停車費、廣告費等公共收入屬于所有業主。

標簽： 業主委員 業主委員會與業主大會
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