專有建筑面積是什么意思？
套內(nèi)加內(nèi)墻，就是只有你自己享有所有權(quán)的，由你自己使用、處分的面積。
物權(quán)法出臺后的概念，其上位概念是“建筑物區(qū)分所有權(quán)”，含義是建筑面積包括公用公攤面積和專有建筑面積。
公用公攤面積由所有業(yè)主共同使用和處分，如電梯間、樓道、物業(yè)用房、建筑外墻等。
一棟樓總面積包含樓頂嗎？
一棟樓的總面積包括土地使用面積和建筑面積兩種。土地的使用面積是以紅線規(guī)劃圖為準(zhǔn)。建筑的總面積是按照實際的建筑面積計算。半封閉的陽臺計算方式是50%計算。樓頂?shù)捻斆媸且粭潣堑穆短焯烀妗Ｊ遣恍枰嬎阍谝粭潣堑慕ㄖ娣e之內(nèi)。
構(gòu)筑物能不能算建筑面積？
第一節(jié)計算建筑面積的范圍 第 2．1．1條 單層建筑物不論其高度如何，均按一層計算建筑面積。
其建筑面積按建筑物 外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)的外圍水平面積計算。單層建筑物內(nèi)設(shè)有部分樓層者，首層建筑面積 已包括在單層建筑物內(nèi)，二層及二層以上應(yīng)計算建筑面積。高低聯(lián)跨的單層建筑物，需 分別計算建筑面積時，應(yīng)以結(jié)構(gòu)外邊線為界分別計算。第2．1．2條 多層建筑物建筑面積，按各層建筑面積之和計算，其首層建筑面積按外墻勒 腳以上結(jié)構(gòu)的外圍水平面積計算，二層及二層以上按外墻結(jié)構(gòu)的外圍水平面積計算。第2．1．3條 同一建筑物如結(jié)構(gòu)、層數(shù)不同時，應(yīng)分別計算建筑面積。第2．1．4條 地下室、半地下室、地下車間、倉庫、商店、車站、地下指揮部等及相應(yīng)的 出入口建筑面積，按其上口外墻（不包括采光井、防潮層及其保護墻所圍水平面積算。第2．1．5條 建于坡地的建筑物利用吊腳空間設(shè)置架空層和深基礎(chǔ)地下架空層設(shè)計加以利 用時，其層高超過2．Zm，按圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算建筑面積。第2．1．6條 穿過建筑物的通道，建筑物內(nèi)的門廳、大廳，不論其高度如何均按一層建筑 面積計算。門廳、大廳內(nèi)設(shè)有回廊時，按其自然層的水平投影面積計算建筑面積。第2．1．7條 室內(nèi)樓梯間、電梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物的自然層計算 建筑面積。第2．1．8條 書庫、立體倉庫設(shè)有結(jié)構(gòu)層的，按結(jié)構(gòu)層計算建筑面積，沒有結(jié)構(gòu)層的，按 承重書架層或貨架層計算建筑面積。第2．1．9條 有圍護結(jié)構(gòu)的舞臺燈光控制室，按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積乘以層數(shù)計算 建筑面積。第2．1．10條 建筑物內(nèi)設(shè)備管道層、貯藏室其層高超過2．2m時，應(yīng)計算建筑面積。第2．1．11條 有柱的雨篷、車棚、貨棚、站臺等，按柱外圍水平面積計算建筑面積；獨立 柱的雨篷、單排柱的車棚、貨棚、站臺等，按其頂蓋水平投影面積的一半計算建筑面積。第2．1．12條 屋面上都有圍護結(jié)構(gòu)的樓梯間、水簡間、電梯機房等，按圍護結(jié)構(gòu)外圍水平 面積計算建筑面積。第2．1．13條 建筑物外有圍護結(jié)構(gòu)的門斗、眺望間、觀望電梯間、陽臺、廚窗、挑廊、 走廊等，按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算建筑面積。第2．1．14條 建筑物外有柱和頂蓋走廊、檐廊，按柱外圍水平面積計算建筑面積；有蓋無 柱的走廊、檐廊挑出墻外寬度在1．5m以上時，按其頂蓋投影面積一半計算建筑面積。無圍護結(jié)構(gòu)的凹陽臺、挑陽臺，按其水平面積一半計算建筑面積。建筑物間有頂蓋的 架空走廊，按其頂蓋水平投影面積計算建筑面積。第2．1．15條 室外樓梯，按自然層投影面積之和計算建筑面積。第2．1．16條 建筑物內(nèi)變形縫、沉降縫等，凡縫寬在 300mm以內(nèi)者，均依其縫寬按自然 層計算建筑用面積，并入建筑物建筑面積之內(nèi)計算。第二節(jié)不計算建筑面積的范圍 第2．2．1條 突出外墻的構(gòu)件、配件、附墻柱、垛、勒腳、臺階、懸挑雨篷、墻面抹灰、 鑲貼塊材、裝飾面等。第2．2．2條 用于檢修、消防等室外爬梯。第2．2．3條 層高2．2m以內(nèi)設(shè)備管道層、貯藏室、設(shè)計不利用的深基礎(chǔ)架空層及吊腳架 空層。第2．2．4條 建筑物內(nèi)操作平臺、上料平臺、安裝箱或罐體平臺；沒有圍護結(jié)構(gòu)的屋頂 水箱、花架、涼棚等。第2．2．5條 獨立煙囪、煙道、地溝、油（水）罐、氣柜、水塔、貯油（水）池、貯倉、 棧橋、地下人防通道等構(gòu)筑物。第2．2．6條 單層建筑物內(nèi)分隔單層房間，舞臺及后臺懸掛的幕布、布景天橋、挑臺。第2．2．7條 建筑物內(nèi)寬度大于 300mm的變形縫、沉降縫。第三節(jié) 其他 第2．3．1條建筑物與構(gòu)筑物連接成一體的，屬建筑物部分按本章第一、二節(jié)規(guī)定計算。第2．3．2條本規(guī)則適用于地上、地下建筑物的建筑面積計算，如遇有上述未盡事宜，
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一棟樓的總面積
構(gòu)筑物能不能算建筑面積
