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產(chǎn)權(quán)證辦理步驟

來(lái)源: 2022-12-17 10:56:17


(資料圖片)

產(chǎn)權(quán)證的辦理有兩種方法，一是委托開(kāi)發(fā)商或代理公司辦理，二是購(gòu)房者自行辦理產(chǎn)權(quán)證。自行辦理產(chǎn)權(quán)證是比較省錢(qián)的一種方式，而委托開(kāi)發(fā)商或代理公司辦理則可以節(jié)約時(shí)間、精力。

（一）開(kāi)發(fā)商或代理公司代收代交契稅、公共維修基金、印花稅等稅費(fèi)的辦理流程

第一步：簽訂委托協(xié)議委托代辦的協(xié)議中應(yīng)明確約定：

（1）開(kāi)發(fā)商應(yīng)該于什么期限內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)證。如果是兩證分離的地區(qū)，一定要注明土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證。當(dāng)然如果因?yàn)樾姓颍镜貢簳r(shí)無(wú)法取得土地使用權(quán)證的，只能讓步了。

（2）開(kāi)發(fā)商或代理公司應(yīng)當(dāng)于什么期限內(nèi)提供繳納相關(guān)稅費(fèi)的正式收繳憑證。

（3）約定一旦因開(kāi)發(fā)商原因?qū)е虏荒苋缙谵k理或辦證發(fā)生錯(cuò)誤的情況時(shí)如何處理，最好明確約定“可以退房”或“不退房，但開(kāi)發(fā)商應(yīng)賠償全部房款x%的賠償金”等明確的違約處理方法。

（4）約定如果貸款銀行扣押產(chǎn)權(quán)證和購(gòu)房合同的，購(gòu)房人如何核驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證，因?yàn)檫@種情況下購(gòu)房者往往只能看一眼產(chǎn)權(quán)證。

（5）約定辦理抵押登記的事宜。有些銀行不扣押產(chǎn)權(quán)證，僅辦理抵押登記，抵押登記的手續(xù)是否由開(kāi)發(fā)商辦理以及如何辦理等事宜也應(yīng)當(dāng)約定清楚。

（6）約定代辦費(fèi)用的數(shù)額和繳納方法，并要求提供正式的開(kāi)發(fā)商蓋章的收據(jù)。如果購(gòu)房合同對(duì)此沒(méi)有詳細(xì)約定，請(qǐng)一定要在這份委托協(xié)議中爭(zhēng)取加入這些條款。

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